📂 실전 사례 모음

실제로 많이 묻는 상황을 골라, 확인 순서와 근거 법령까지 정리했습니다 (17건)

이론보다 사례가 빠릅니다. 각 사례는 "무엇이 문제인가 → 법령은 무엇을 요구하는가 → 직접 확인하는 방법" 순서로 정리했습니다. 개별 물건의 가치 판단이 아니라 확인 절차를 익히는 용도입니다.

맹지·도로 S1. 맹지·도로 자세히 보기 →

맹지인데 현황도로가 있다? 그것만 믿고 계약하면 안 되는 이유현황도로가 있어도 건축법상 도로 요건이 자동으로 충족되는 건 아닙니다 맹지 뜻과 탈출 방법 — 도로에 닿지 않은 땅을 살리는 4가지 경로주위토지통행권, 토지사용승낙, 인접 토지 매입, 도로 지정 신청의 현실적인 순서

임야·농지 S2. 임야·농지 자세히 보기 →

준보전산지로 바뀌었다고 아무거나 지을 수 있는 게 아닙니다 — 실제 고시로 확인보전산지에서 준보전산지로의 변경은 규제 등급 조정이지 개발 허가가 아닙니다 준보전산지 뜻 — 보전산지와 무엇이 다르고, 정말 개발하기 쉬운 땅일까산지관리법상 산지 구분의 기본, 그리고 준보전산지에서도 막히는 지점 농지취득자격증명 — 누가, 어디서, 어떻게 받나 (발급 안 될 때 대처)농지를 사려면 등기 전에 반드시 받아야 하는 서류의 절차와 막히는 지점

용도지역·개발사업 S3. 용도지역 자세히 보기 →

관리지역이라고 다 같은 게 아닙니다 — 보전관리·생산관리·계획관리, 건폐율부터 다릅니다관리지역은 하나가 아니라 세 종류, 건축 가능 범위가 다 다릅니다 실시계획인가 의미 — 고시가 났다는 건 사업이 어느 단계에 왔다는 뜻일까계획 결정과 실시계획인가는 다른 단계이고, 보상과 수용은 그 뒤에 이어집니다 지목이란 — 28개 지목의 뜻과 지목이 투자에 미치는 영향토지의 법적 용도를 나타내는 지목, 변경할 수 있는 경우와 없는 경우 개발행위허가 — 어떤 행위가 대상이고, 어떤 기준으로 심사하나건축물 짓기, 토지 형질변경, 분할까지 허가를 받아야 하는 범위와 심사 기준 건폐율·용적률 뜻과 계산 — 땅에 얼마나 지을 수 있는지 구하는 법대지면적, 건축면적, 연면적의 구분과 실제 건축 가능 규모 계산 순서

권리·계약 S4. 권리·계약 자세히 보기 →

가등기·가압류 있는 땅, 계약 전에 등기부에서 확인해야 하는 이유근저당은 잔금으로 지우면 되지만, 가등기·가압류는 계약 구조부터 바꿔야 합니다 기획부동산이란? 지분 쪼개 파는 땅, 계약 전에 확인할 5가지개발 호재를 앞세워 임야·농지 지분을 파는 영업 방식의 구조와 검증 순서 공유지분 뜻 — 땅의 지분만 사면 생기는 일과 확인할 것공유자의 권리 범위, 처분·개발·분할 규칙, 지분 매입 전 점검 목록 토지거래허가구역 — 지정되면 무엇이 바뀌고, 어떻게 허가받나허가 없이 계약하면 무효인 구역의 의미, 허가 대상, 이용 의무와 제재 지상권과 법정지상권 — 남의 땅 위의 건물, 어떻게 되나지상권의 뜻, 존속기간, 경매에서 법정지상권이 성립하는 조건

토지보상 S5. 토지보상 자세히 보기 →

경매에 나온 '도로' — 이미 수용된 건지, 수용 예정인 건지 확인하는 방법경매에 도로가 나왔다는 것 자체가 아직 수용이 안 끝났다는 신호입니다 토지 임장 체크리스트 — 현장에서 반드시 확인할 12가지서류로는 알 수 없는 현장 정보를 놓치지 않는 임장 순서